Perl-Nennig

PENTHOUSE LUMINEUX DE 120 M² AVEC 3 CHAMBRES ET TERRASSE DE 30 M² ET 2 PLACES DE PARKING
(Deutsche Verfassung siehe unten)

GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce lumineux Penthouse idéalement situé à Nennig.
Il vous séduira par ses équipements soignés et son design résolument moderne. D'une surface nette d'environ 120 m², ce penthouse séduit par son agencement fonctionnel, ses 3 chambres, sa vaste pièce de vie et surtout sa grande terrasse qui entoure agréablement l'espace de séjour. Le plan confirme notamment une pièce principale particulièrement généreuse ainsi qu'une terrasse d'environ 30 m²

EN DÉTAIL:

- Hall d'entrée / couloir avec espace vestiaire intégré
- Spacieux séjour / salle à manger / cuisine ouverte d'environ 59,5 m², véritable cœur de l'appartement, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle et d'un accès direct à la terrasse
- Cuisine moderne entièrement équipée, intégrée à l'espace de vie, avec grand îlot central, nombreux rangements
- 3 Chambres à coucher d'environ 12,9 m², 11,7 m², et 11,6 m², lumineuses et facilement aménageables selon les besoins
- Salle de douche d'environ 8 m², avec douche à l'italienne, meuble vasque, WC et bidet
- WC séparé avec branchement machine à laver
- Espace technique / rangement, pratique pour optimiser le stockage et l'organisation du quotidien
- Magnifique terrasse d'environ 30 m², directement accessible depuis la pièce de vie et offrant suffisamment d'espace pour créer à la fois un coin repas extérieur et un espace lounge
- 2 Parkings extérieurs

LES ATOUTS:
- Construction de 2023
- Passeport énergétique A-A
- Ascenseur
- Triple vitrage PVC avec volets électriques et Raffstores côté cuisine et salon
- Internet fibre optique
- Chauffage au sol via pompe à chaleur
- Cuisine équipée avec électroménager complet Bosch
- Installation solaire
- Disponible rapidement

L'appartement ne dispose pas de cave mais des rangements utiles.

Les frais d'agence sont de 3 % + TVA à payer par le vendeur et l'acheteur.

Contactez Jean-Marc Estgen au +352 661.800.991 pour tous renseignements

DEUTSCHE VERFASSUNG

LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT CA. 120 M², 3 SCHLAFZIMMERN, CA. 30 M² TERRASSE UND 2 STELLPLÄTZEN

GENEST IMMOBILIÈRE bietet Ihnen dieses lichtdurchflutete Penthouse in idealer Lage in Nennig zum Verkauf an.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr konsequent modernes Design. Mit einer Nettofläche von ca. 120 m² besticht dieses Penthouse durch seine funktionale Raumaufteilung, 3 Schlafzimmer, einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und insbesondere durch die herrliche Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die ca. 30 m² große Terrasse.

IM DETAIL:
- Eingangsbereich / Diele mit integriertem Garderobenbereich
- Großzügiger Wohn-, Ess- und offener Küchenbereich von ca. 59,5 m², das Herzstück der Wohnung, mit hervorragenden Lichtverhältnissen und direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche, harmonisch in den Wohnbereich integriert, mit großer Kochinsel und zahlreichen Staumöglichkeiten
- 3 Schlafzimmer mit ca. 12,9 m², 11,7 m² und 11,6 m², hell und flexibel nach den individuellen Bedürfnissen nutzbar
- Duschbad von ca. 8 m² mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Technik-/Abstellbereich mit zusätzlichem Stauraum
- Herrliche Terrasse von ca. 30 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich und mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich im Freien sowie eine gemütliche Lounge-Ecke
- 2 aussen Parkplätze

DIE HIGHLIGHTS:
- Baujahr 2023
- Energieausweis A-A
- Aufzug
- PVC-Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden sowie Raffstores im Küchen- und Wohnbereich
- Glasfaser-Internetanschluss
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Voll ausgestattete Einbauküche mit kompletten Bosch-Elektrogeräten
- Solaranlage
- Kurzfristig verfügbar

Die Wohnung verfügt nicht über einen Kellerraum, bietet jedoch praktische und gut nutzbare Abstellmöglichkeiten.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt., jeweils zahlbar durch Verkäufer und Käufer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Jean-Marc Estgen unter +352 661 800 991.