Luxembourg-Centre

À L'INTERSECTION DU BOULEVARD JOSEPH II ET L'AVENUE MONTEREY
DUPLEX DE 220 M² , SALON DE 72 M², 5 CHAMBRES, 3 SDB, 2 GRAND PARKINGS

GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce duplex situé en plein cœur de Luxembourg-Ville, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce duplex rare de ± 220 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur la ville et le parc Edith Klein avec une exposition Nord-Est-Sud.
Vous serez à 5 minutes à pied de Hamilius (450 mètres)

Ancienne résidence de notaire, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution élégante et son potentiel exceptionnel de valorisation après rénovation.

EN DÉTAIL:
- Spacieuse hall d'entrée
- Grand séjour / living lumineux de 72 m² avec cheminée
- Cuisine équipée séparée
- 5 chambres à coucher avec placards intégrés
( 17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²) dont 2 chambres sous combles récemment isolées, avec WC privatif
- 2 salles de bains (dont une avec baignoire + douche)
- 1 douche supplémentaire
- 4 WC
- Balcon entièrement rénové exposé sud de 8,5 m²
- 3 caves privatives
- 2 emplacements de parking côte à côte en sous-sol
- Nouvelle installation de chauffage avec pré-équipement photovoltaïque

ÉTAT DU BIEN:
- Les espaces de vie ont été fraîchement repeints
- Les pièces d'eau nécessitent une rénovation complète
- De manière générale, le bien représente une base saine nécessitant une modernisation globale, idéale pour un projet sur mesure

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL :

Ce duplex constitue une opportunité rare pour :
- Créer une résidence de prestige personnalisée en centre-ville
- Optimiser la valeur d'un bien à fort cachet
- Réaliser un projet haut de gamme dans un emplacement premium

PRIX:

1.780.000 € avec 1 emplacement, deuxième emplacement à négocier.

EN RÉSUMÉ:
✔ Dernier étage
✔ Vue dégagée exceptionnelle
✔ Volumes rares en centre-ville
✔ Fort potentiel après rénovation
✔ 2 grands parkings (rare en hyper-centre)

Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour plus d'informations