Elvange (Schengen)

On vous propose ce magnifique duplex de 110 m², situé au premier étage de la résidence « Bacchus » à Elvange, construite en 2019.

L'immeuble se distingue par des matériaux haut de gamme, offrant une sensation de luxe, ainsi qu'une excellente isolation phonique garantissant un cadre de vie paisible.

Le bien est à vendre et se compose comme suit :
Premier étage :
- WC invités
- Cuisine/salon avec accès à un balcon d'environ 12 m²
- Buanderie/cellier

Deuxième étage :
- 2 chambres
- Grande salle de bains avec baignoire et douche
- Espace de rangement supplémentaire

Une cave privative et deux emplacements de parking intérieur complètent ce bien.

La cuisine est entièrement équipée d'appareils haut de gamme : plans de travail en granit, plaque à induction, réfrigérateur, congélateur, four vapeur et lave-vaisselle.

Prestations complémentaires :
- Finitions haut de gamme
- Chauffage au sol
- Fenêtres triple vitrage
- Cave
- Buanderie
- Local à vélos
- Volets électriques
- Vidéophone
- Classe énergétique A, B

Emplacement :
- Mondorf-les-Bains (thermes, casino) : 5 min
- Schengen et Remich (route des vins de la Moselle) : 10 min
- Centre-ville de Luxembourg : environ 20 km, 20 à 25 min en voiture
- Aéroport de Luxembourg-Findel : environ 25 min

Un cadre résidentiel calme, à proximité immédiate de la capitale.
Actuellement loué — idéal pour investisseurs. En cas d'occupation personnelle, un préavis devrait être adressé au locataire. Renseignements sur demande.

Toutes offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse du ou des propriétaire(s).

English
We are pleased to present this superb 110 m² duplex on the first floor of the "Bacchus" residence in Elvange, built in 2019.

The building features high-end materials, providing a luxurious feel, while excellent sound insulation ensures a quiet living environment.

The apartment is for sale and is laid out as follows:
First floor:
- Guest toilet
- Kitchen/Living room with access to a ~12 m² balcony
- Storage room/laundry room

Second floor:
- 2 bedrooms
- Large bathroom with bathtub and shower
- Additional storage room

Included with the apartment are a private cellar and two indoor parking spaces.

The kitchen is fully equipped with high-quality appliances, including granite countertops, an induction cooktop, fridge, freezer, steam oven, and dishwasher.

Additional features:
- High-end finishes
- Underfloor heating
- Triple-glazed windows
- Cellar
- Laundry room
- Bicycle storage room
- Electric shutters
- Videophone
- Energy class A, B

Location:
- Mondorf-les-Bains (thermal spa, casino): 5 min
- Schengen and Remich (Moselle wine route): 10 min
- Luxembourg City centre: ~20 km, 20–25 min drive
- Luxembourg-Findel Airport: ~25 min

A quiet, residential setting with easy access to the capital.
Currently rented — ideal for investors. For owner-occupancy, the notice period to the tenant would apply. Details upon request.

All offers subject to owner approval.

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée