Hesperange

VIVEZ COMME DANS UNE MAISON GRÂCE À CET APPARTEMENT TRIPLEX
4 GRANDES CHAMBRES, 2 GRANDS BALCONS AVEC VUE IMPRESSIONNANTE, UNE GRANDE TERRASSE, DOUBLE GARAGE ET 4 EMPLACEMENTS EXTÉRIEURS
(english version see below)

Une maison dans l'esprit, un appartement par son statut.

GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce triplex unique qui a été conçu comme une maison jumelée, avec son entrée privative, ses trois niveaux et une qualité de vie exceptionnelle. Une conception rare qui réunit le charme et les volumes d'une maison avec la simplicité de gestion d'un appartement implanté en pleine nature en bout de rue.
Surfaces habitables de 190 m² dont 288 m² de surface totale.

En détail...

1ER NIVEAU
- Hall d'entrée de 10 m² avec vestiaire intégré
- 3 Grandes chambres (21 m² - 16 m² - 21 m²) dont une avec balcon de 6 m²
- 1 Grande salle de bains avec WC et double vasque

2ÈME NIVEAU
- Salon lumineux et traversant de ± 50 m² avec cheminée et accès à un balcon de 10 m² avec une vue exceptionnelle sur l'Alzette et terrasse de 20 m²
- Coin salle à manger
- Cuisine moderne avec coin repas, plaque induction et frigo américain
- 1 Salle de douche avec WC

3ÈME NIVEAU
- Grande master suite climatisée de ± 50 m² au sol
- Salle de douche de ± 5 m² avec WC
- Hall de nuit avec coin bureau
- Local technique chaudière à gaz condensation

SOUS-SOL
- Double garage de 46 m² avec borne de recharge
- Technique panneaux photovoltaïque avec sa batterie de marque BYD
- Buanderie
- Cave

EXTÉRIEURS
- 4 Emplacements voiture
- Grande terrasse de 20 m²
- Jardin en terrasse (peu d'entretien)

LES ATOUTS
- Système d'alarme total avec caméras
- 4 Grandes chambres
- 4 Emplacements voiture
- Fibre optique
- Classe énergétique D-D
- Panneaux photovoltaïque
- Borne de recharge intelligente
- Moustiquaires omniprésentes sur les fenêtres
- Peu d'entretien extérieur
- Toiture et façade nettoyés en 2025
- Propriété vendue avec le mobilier
- Disponible immédiatement

Parce que certains biens ne se racontent pas, ils se vivent.
Prenez rendez-vous et laissez-vous convaincre par le charme incomparable de cette propriété en pleine nature.

Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour tous renseignements

LIVE LIKE YOU'RE IN A HOUSE WITH THIS TRIPLEX APARTMENT
4 LARGE BEDROOMS, 2 LARGE BALCONIES WITH STUNNING VIEWS, A LARGE TERRACE, A DOUBLE GARAGE, AND 4 OUTDOOR PARKING SPACES

A house in spirit, an apartment in status.

GENEST IMMOBILIÈRE presents this unique triplex, designed like a townhouse with its own private entrance, three levels, and an exceptional quality of life. A rare design that combines the charm and spaciousness of a house with the ease of living in an apartment, set amidst nature at the end of the street.

In detail...

1ST LEVEL
- 10 m² entry hall with built-in closet
- 3 large bedrooms, one with a 6 m² balcony
- 1 large bathroom with toilet and double sinks

2ND LEVEL
- Bright, open-concept living room of ± 50 m² with a fireplace and access to a 10 m² balcony offering an exceptional view of the Alzette River and a 20 m² terrace
- Dining area
- Modern kitchen with dining area, induction cooktop, and full-size refrigerator
- 1 shower room with toilet

3RD FLOOR
- Large, air-conditioned master suite with a floor area of approximately 50 m²
- Shower room of approximately 5 m² with toilet
- Night hall with office area
- Utility room with condensing gas boiler

BASEMENT
- Double garage of 46 m² with charging station
- Solar panel system with BYD battery
- Laundry room
- Cellar

OUTDOORS
- 4 parking spaces
- Large 20 m² terrace
- Terraced garden (low maintenance)

HIGHLIGHTS
- Full security system with cameras
- 4 large bedrooms
- 4 parking spaces
- Fiber-optic internet
- Energy efficiency class D-D
- Solar panels
- Smart charging station
- Windows with mosquito net throughout
- Roof and facade cleaned in 2025
- Property sold with furnitures
- Available immediately

Because some properties can't be described—they have to be experienced.
Schedule a viewing and let yourself be won over by the incomparable charm of this property surrounded by nature.

Contact Jean-Marc Estgen at 661.800.991 for more information